Vendita

Casa Plurifamiliare in Vendita a Sorengo


Sorengo

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430 mq
RIF. D1947-C
CHF 1.850.000 trattabili

Interessante Palazzina di 3 Appartamenti e Ristorante-Pub in posizione strategica all'incrocio tra Lugano, Collina D'Oro e Agno, vicino alla Scuola Americana e ben collegata tramite i mezzi pubblici (bus cittadino e trenino).
La palazzina è stata edificata a metà degli anni sessanta, in discreto stato di manutenzione e tutta affittata/abitata, ed è così composta:
PIANO CANTINA (ca. 160 mq lordi): atrio scale-disimpegno, cantina ristorante, 2 cantine, lavanderia, locale riscaldamento, locale tank (nafta), vespaio.
PIANO TERRENO (ca. 180 mq lordi + 30 mq terrazza): ristornate-pub composto da salone, bar, terrazza, saletta separata, 2 doppi servizi, cucina, 2 depositi.
1°PIANO (ca.100 mq lordi + 60 terrazza): Appartamento 4,5 loc. composto da atrio scale-disimpegno, wc ospiti, soggiorno-pranzo con ampia terrazza, cucina abitabile, 2 camera matrimoniale, camera ragazzi, bagno.
2°PIANO (ca. 100 mq lordi + 10 balcone): 2 Appartamenti 2,5 loc., ciascuno composto da soggiorno-pranzo (di cui uno con balcone), cucina, bagno e camera, e atrio comune con scala e servizio ospiti.
Superficie commerciale totale di ca. 430 mq.
Totale Affitti annuali (Pub + Posteggi + 3 Appartamenti): CHF 97'200/anno (CHF 8'100/mese).
Reddito annuale ca. 5,25%.
Totale spese annuali (riscaldamento, elettricità, ecc.): CHF 10'000/anno ca. (CHF 833/mese ca.).
Piazzale per ca. 8 automobili, oltre che moto-bici.
Interessante moltiplicatore d'imposta del 60% !
(deutsch, francais, english: www.mpp.ch)

Informazioni immobile
Codice: D1947-C
Contratto: Vendita
Tipologia: Casa Plurifamiliare
Regione: Ticino
Provincia: Distretto di Lugano
Comune: Sorengo
Prezzo: CHF 1.850.000 trattabili
Totale mq: 430 mq
Camere: 6
Bagni: 7
Locali: 12
Stato conservazione: Discreto
Piani totali: 3
Riscaldamento: Centralizzato con contabilizzatore di calore
Posto auto: Scoperto
Appartamenti Totali: 4
Età costruzione: 1964
Stato attuale: Libero al rogito
Spese condominio: CHF 833
Disponibile: Si
Balconi: Presente, 10 mq
Terrazzo: Presente, 90 mq
Posizione: Zona residenziale
Animali ammessi: Si
Caratteristiche
Impianto elettrico (RASI): a norma RASI
! TITOLI PER STAMPE !: Interessante Palazzina a reddito di 3 Appartamenti e Ristornante-Pub all'entrata di Lugano
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